Gestion locative à Paris : location vide ou meublée ?
À Paris, la gestion locative est un enjeu majeur pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leurs biens tout en évitant les contraintes administratives.
Que vous optiez pour une location vide ou une location meublée de longue durée, notre agence de gestion locative à Paris est là pour vous accompagner et optimiser la gestion de vos biens immobiliers.
Nos services de gestion locative
Avantages et inconvénients de la location meublée ou vide à Paris
En choisissant une agence de gestion locative à Paris, vous devez décider entre louer en meublé ou vide, chaque option ayant ses avantages.
Locations meublées :
Avantages pour les bailleurs
Rentabilité supérieure : À Paris, les biens meublés se louent entre 10 % et 20 % plus cher que les locations vides.
Flexibilité des contrats : Les locations meublées permettent des contrats plus courts, idéaux pour les professionnels ou les expatriés.
Fiscalité attractive : Les locations meublées bénéficient d'avantages fiscaux sous les régimes LMNP ou LMP.
Locations vides :
Avantages pour les bailleurs
Revenus réguliers : Les durées de location longues garantissent des revenus stables à long terme.
Frais d’entretien réduits :Sans mobilier et équipements à gérer, la maintenance est moindre.
Moins de turnover : Les locataires restent souvent plus longtemps, réduisant les frais liés à la recherche de nouveaux locataires.
Les avantages fiscaux de la mise en location meublée à Paris
En choisissant la location meublée, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Voici les principales options fiscales pour les propriétaires.
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Ce régime permet de déclarer vos loyers sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Deux options fiscales sont disponibles :
Le régime micro-BIC : Bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes.
Le régime réel : Déduisez toutes les charges et amortissez le bien pour réduire, voire annuler, l'imposition sur vos revenus locatifs.
Comment obtenir des revenus locatifs nets d'impôts avec le régime réel ?
En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire plusieurs types de charges (intérêts d'emprunt, frais d'entretien, etc.) et amortir la valeur de votre bien et de son mobilier, ce qui permet de neutraliser fiscalement vos revenus locatifs.
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Pour devenir Loueur en Meublé Professionnel (LMP), certaines conditions doivent être remplies, notamment avoir des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an. Ce statut offre des avantages fiscaux supplémentaires, mais il s'adresse principalement aux propriétaires ayant un portefeuille immobilier important.
Comment optimiser un bien pour une location vide à Paris ?
La location vide offre stabilité et revenus réguliers sur le long terme. Voici comment optimiser votre bien pour attirer des locataires à Paris.
Voici les principales options fiscales pour les propriétaires.
Un logement bien entretenu : Le logement doit être en parfait état pour séduire des locataires à long terme. L’entretien régulier des installations (plomberie, électricité, chauffage) et un intérieur modernisé réduisent les périodes de vacance locative.
Équipements essentiels : Même vide, un logement doit offrir des équipements fonctionnels. Assurez-vous que la cuisine et la salle de bain sont en bon état, et que les installations essentielles, comme le chauffage, les portes et fenêtres ainsi que les appareils électroménagers sont fiables.
Augmenter l'attractivité d'un bien non meublé : Pour maximiser l’attractivité, des rénovations (cuisine, salle de bain) peuvent faire la différence. Notre agence de gestion locative à Paris propose des services de rénovation pour moderniser votre bien et augmenter sa valeur locative.
Propriétaire à Paris : gestion locative meublée ou vide ?
Notre agence de gestion locative à Paris est à votre disposition pour vous conseiller
Questions fréquemment posées par les propriétaires sur la gestion locative à Paris
Pour un bail relevant du Code civil (bail société ou résidence secondaire du locataire), la durée minimale est de trois mois, avec possibilité de prolongation. Pour un bail soumis à la loi Alur (résidence principale du locataire), la durée est d'un an renouvelable, tandis qu'une location vide est fixée à trois ans, voire six ans si le propriétaire est une société.
Le choix entre une location meublée et une location vide dépend principalement de vos besoins, de votre projet d'investissement et du type de locataires que vous ciblez.
Durée de location :
La location meublée attire principalement des sociétés, des expatriés, des étudiants, ou des professionnels en mission temporaire. La durée de location est plus flexible ( 3 mois minimum à 12 mois renouvelable).
Location vide : plus adaptée pour des durées de location très longues, elle attire généralement des familles ou des locataires cherchant à s'installer durablement.
Rentabilité et fiscalité :
La location meublée est souvent plus rentable, car les loyers sont plus élevés. De plus, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, tels que l'amortissement du bien et du mobilier.
Location vide, bien que les loyers soient souvent inférieurs à ceux d’une location meublée, offre une stabilité locative qui peut compenser cet écart. Le régime fiscal est différent, mais peut être avantageux dans certaines situations (régime micro-foncier par exemple).
Gestion et contraintes :
Location meublée : Elle exige un certain investissement initial pour meubler l’appartement conformément aux normes. De plus, le mobilier doit être entretenu et renouvelé régulièrement.
Location vide : Elle demande moins de gestion en termes d’entretien et de renouvellement de mobilier, mais vous devez être prêt à accepter une durée de location généralement plus longue.
En résumé, choisissez la location meublée si vous recherchez une rentabilité plus élevée avec une gestion plus active et si vous ciblez une clientèle en mobilité. Optez pour la location vide si vous privilégiez la stabilité et que vous souhaitez minimiser la gestion quotidienne.
Les frais varient selon les agences, entre 5 % et 10 % des loyers perçus. Découvrez nos offres de gestion locative adaptées à vos besoins.
Oui, il est possible de transformer une location vide en meublée en respectant les critères légaux. Consultez-nous pour savoir comment optimiser votre bien.
Un bien meublé doit être attrayant pour les locataires, avec une décoration moderne et des équipements de qualité. Nous recommandons d’investir dans des meubles fonctionnels et des appareils durables pour optimiser la mise en location. Découvrez nos services de rénovation et d'ameublement pour vous aider à maximiser l'attractivité de votre bien.
Une location meublée doit inclure une cuisine équipée, des meubles fonctionnels et une literie de qualité. Tous les équipements doivent être prêts à l’usage pour attirer rapidement des locataires. Pour en savoir plus, explorez nos services de rénovation et d'ameublement sur mesure.