Réussir la mise en location de votre appartement à Paris

Soyez accompagné au quotidien par nos équipes de conseillers et de gestionnaires pour trouver le meilleur locataire et gérer votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.

Nous offrons toutes les garanties professionnelles pour protéger vos intérêts et sécuriser vos loyers.

Nos services de mise en location, de gestion locative et de rénovation sont l'assurance d'un revenu locatif régulier tout en vous libérant des contraintes de la location et de sa gestion quotidienne.

Salon mise en location appartement Paris
Locataires discutant avec agent immobilier pour louer un bien

Louer rapidement votre bien à des locataires sérieux

Vous possédez un logement à Paris ou dans les Hauts-de-Seine et souhaitez le mettre en location ou le faire gérer par un professionnel ?

Nous nous adressons à des locataires premiums : sociétés, organismes internationaux ou particuliers. Ils recherchent des logements meublés ou vides à louer pour des locations de courtes ou longues durées.

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Les avantages de la location de moyenne et longue durée

Nous proposons deux types de bail d’habitation (contrat de location) pour des locations meublées ou vides

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Bail société ou résidence secondaire du locataire

(Bail Code Civil)

Ce type de bail est adapté aux sociétés qui cherchent à louer pour leurs collaborateurs ou pour ceux qui veulent louer à titre de résidence secondaire (pied à terre professionnel ou personnel…), cette option offre une grande flexibilité avec des durées de location ajustables (de 3 mois minimum pour un bien meublé et de 12 mois pour bien non meublé).

Avantages : conditions de résiliation assouplies, formalités de bail simplifiées, et moins de contraintes réglementaires (exemption d'encadrement des loyers, frais d'agence réduits).

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Bail résidence principale du locataire

(Bail Loi Alur)

Ce type de bail est réservé aux personnes physiques dont le logement constitue la résidence principale.

Ce bail d’habitation offre une sécurité financière avec des durées de 1 an renouvelable lorsque le logement est loué meublé et de 3 ans renouvelable lorsqu’il est loué vide.

Avantages : Ce type de location est idéale pour avoir des revenus locatifs récurrents et moins de vacance locative.

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Comment fonctionne la mise en location chez Paris-Housing ?

1Visite et estimation du loyer

2Préparation de la mise en location

3Publication et diffusion de votre annonce

4Gestion des visites

5Selection du meilleur locataire

6Rédaction du contrat de location

7Etat des lieux et remise des clés

Confier la mise en location de votre appartement

Indiquez-nous vos disponibilités et l'un de nos conseillers vous contactera rapidement.

Nos honoraires de mise en location

Bail résidence principale du locataire

(Bail Loi Alur)

Mandat exclusif *

90 % TTC d'un mois de loyer charges comprises

Mandat non exclusif **

Un mois de loyer charges comprises TTC

Bail société ou résidence secondaire du locataire

(Bail Code Civil)

Mandat exclusif

10 % TTC d’un mois de loyer charges comprises

Mandat non exclusif

25 % TTC d’un mois de loyer charges comprises

* En cas de congé du locataire dans les 12 premiers mois, une remise de 50 % est appliquée.
Cette remise est de 100 % en cas de mandat de gestion.

** En cas de congé du locataire dans les 12 premiers mois, une remise de 30 % est appliquée.

Equipe réactive et disponible

Garanties professionnelles

Gestion complète : administrative et technique

Services de rénovation et d'ameublement

Gérer votre investissement en toute tranquillité

Simplifiez votre vie après la mise en location avec notre service de Gestion Locative !

Profitez d'une prise en charge complète qui libère votre temps et vous assure la tranquillité d'esprit, tout en maximisant les rendements de votre investissement immobilier.

Découvrez comment nous faisons de la gestion locative une expérience simple et rentable pour vous.

Simplifiez la gestion de vos biens locatifs !

Nous nous engageons à prendre soin de votre patrimoine immobilier avec autant d'attention que ce si c'était le nôtre.

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Votre guide pour la mise en location d'appartement à Paris

Faire appel à une agence immobilière pour la mise en location d'un bien offre plusieurs avantages. L'agence se charge de la recherche et de la sélection du locataire, assure la promotion du bien et rédige le bail en conformité avec la législation. De plus, elle vérifie minutieusement l'identité et la solvabilité de chaque candidat locataire, ce qui garantit au propriétaire une tranquillité d'esprit supplémentaire. En outre, une agence telle que Paris-Housing a accès à un vaste réseau de clients internationaux et sociétés, offrant une visibilité que les particuliers ne pourraient pas atteindre seuls.

Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients pour les bailleurs. Voici les principales différences pour vous aider à prendre une décision :

Location meublée

Une rentabilité supérieure : la demande pour les logements meublés de standing est très élevée, elle touche en priorité des cadres expatriés, des fonctionnaires internationaux et aussi des étudiants de grandes écoles. Les biens meublés se louent en moyenne 10 à 20 % plus chers.

Une solution flexible : si vous souhaitez louer pour une durée courte ou moyenne, nous proposons des contrats de location adaptés qui permettent de louer avec des durées à partir de 3 mois minimum, prolongeable avec accord (Bail code civil).

Une fiscalité avantageuse : les loyers perçus rentrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, offrant le choix entre le régime forfaitaire, avec un abattement de 50% sur les recettes locatives, ou le régime réel qui permet la déduction de toutes les charges et l'amortissement du bien, pouvant réduire considérablement voire annuler l'imposition. Nous vous proposons des solutions personnalisées grâce à notre partenaire spécialisée dans le traitement des revenus locatifs meublés (LMNP et LMP notamment).

Location vide

Des revenus réguliers : offrant une stabilité financière, la location nue garantit des revenus réguliers avec un bail de trois ans minimums pour les particuliers, et de six ans pour les personnes morales.

Un taux d'occupation maximum : avec des changements de locataires moins fréquents, les coûts liés à la commercialisation sont rapidement amortis.

Frais d'entretien réduits : nécessitant moins d'entretien et de renouvellement d'équipements, la location vide implique également des coûts de remise en état entre deux locations plus faibles.

Un logement meublé et équipé présente des avantages incontestables pour le propriétaire :

  • Un délai de mise en location plus rapide.
  • Des locataires respectueux et stables.
  • Une rentabilité supérieure.

La décoration : la première impression est déterminante, surtout pour une location meublée où la sélection d'un bien locatif se fait souvent à partir de photos. L'aspect esthétique, en particulier la décoration, joue un rôle crucial dans le choix des locataires. Un effort de décoration soignée et un choix de mobilier contemporain, plaisant au plus grand nombre, peuvent considérablement élargir le spectre des locataires potentiels.

Les équipements : l'appartement doit offrir un cadre accueillant et fonctionnel, incluant tous les équipements essentiels au quotidien. Choisir des équipements et un mobilier de qualité aide à réduire les frais d'entretien et la nécessité de les remplacer souvent. Pour l'électroménager, il est recommandé de choisir des produits avec une garantie SAV de 5 ans.

L'ameublement  : dès son emménagement, le locataire doit trouver tout le confort nécessaire pour la vie de tous les jours. En complément de la liste du mobilier obligatoire disponible sur service-public.fr, nous vous proposons une liste exhaustive des équipements nécessaires qui vous aidera à optimiser l'ameublement et l'équipement de votre bien.

Pour préparer un bien à une location vide, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés.

Nettoyer et dépersonnaliser : nettoyez le bien en profondeur et retirez tous les effets personnels. Ceci permet aux locataires potentiels de mieux se projeter dans l'espace.

Mise en peinture : appliquez si nécessaire une couche de peinture fraîche dans des couleurs neutres. Cela donne un aspect propre et neuf au logement.

Effectuer les réparations nécessaires : Assurez-vous de réparer tout ce qui est endommagé ou usé pour garantir le bon fonctionnement de toutes les installations.

Vérifier les équipements essentiels : Contrôlez le bon fonctionnement des installations essentielles, comme le chauffage et les appareils électroménagers.

Aménager l'espace de manière fonctionnelle : Organisez les espaces de manière à éviter l'encombrement, facilitant ainsi pour les locataires la visualisation de leur vie future dans le bien.

En appliquant ces étapes, vous maximisez vos chances de trouver rapidement des locataires et de maintenir votre propriété en excellent état.

Pour les locations meublées :

  • En tant que résidence principale du locataire (Bail Loi Alur) : la durée de location est d'1 an renouvelable.
  • En tant que résidence secondaire du locataire ou pour un bail société (bail code civil) : la durée de location est d'un minimum de 3 mois prolongeable.

Pour les locations vides :

  • En tant que résidence principale du locataire (Bail Loi Alur) : la durée de location est de 3 ans pour un bailleur personne physique et de 6 ans pour un bailleur personne morale, tous deux renouvelables.
  • En tant que résidence secondaire du locataire ou pour un bail société (bail code civil) : la durée de location est d'un minimum de 12 mois, prolongeable ou renouvelable.

Paris-Housing prend en charge la mise en location ou la gestion locative de logements pour des périodes minimales de trois mois, conformément au bail code civil (pour une résidence secondaire du locataire ou un bail société). Bien que la durée minimale soit de trois mois, la majorité des demandes locatives concerne des périodes plus longues, allant de 6 à 12 mois ou plus. De plus, il est essentiel que chaque candidat à la location ait la possibilité de prolonger son séjour si nécessaire.

Il est important de distinguer entre la location dite de « courte durée » et la « location saisonnière » :

  • Location saisonnière, comme celles proposées sur Airbnb, qui varie de 1 à 90 jours, n'est pas offerte par Paris-Housing. Cette forme de location est principalement destinée à une clientèle touristique et est soumise à une réglementation stricte par la mairie de Paris et dans certaines communes d'Île-de-France.
  • Location de courte durée chez Paris-Housing correspond à des périodes supérieures à trois mois (la limite légale pour ne pas être considérée comme location saisonnière). Ces locations peuvent être prolongées ou fixées pour une durée déterminée.

Nous proposons deux types de contrats pour des locations, qu'elles soient vides ou meublées :

  • Le contrat de location à titre de résidence principale du locataire, également connu sous le nom de Bail Loi Alur.
  • Le contrat de location à titre de résidence secondaire du locataire ou pour un bail société, connu sous le nom de Bail Code Civil.

Le Bail Code Civil et le Bail Loi Alur sont deux types de contrats de location régis par des législations différentes en France. Les principales différences entre les deux sont les suivantes :

Cadre légal :

  • Bail Code Civil : Réglementé par les articles 1713 et suivants du Code Civil français.
  • Bail Loi Alur : Encadré par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi Alur, pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.

Contenu du contrat :

  • Bail Code Civil : utilisé pour des locations meublées ou vides à titre de résidence secondaire ou pour des contrats avec des sociétés, il permet une plus grande flexibilité contractuelle.
  • Bail Loi Alur : destiné aux locations meublées ou non meublées à titre de résidence principale, il impose des clauses obligatoires et assure une protection accrue au locataire.

Cadre légal :

  • Bail Code Civil : offre une flexibilité en termes de durée, adaptable aux accords entre les parties. La durée minimum du contrat de location est de 3 mois.
  • Bail Loi Alur : fixe une durée minimale de trois ans pour les locations vides et d'un an renouvelable pour les locations meublées.

Encadrement des loyers :

  • Pour les baux Loi Alur, des mesures d'encadrement des loyers sont applicables dans certaines zones tendues.

Optimisez vos locations à Paris avec notre expertise immobilière !

Nous sommes à votre disposition pour vous apporter notre aide. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

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