Gestion locative à Paris : votre partenaire pour une location réussie !
Nous facilitons votre gestion et maximisons vos revenus locatifs
Spécialisée en gestion locative de biens meublés et vides, notre agence propose ses services aux professionnels et aux entreprises à la recherche de logements à louer à Paris et dans les Hauts-de-Seine pour des durées longues et moyennes. Nous garantissons aux propriétaires de louer leurs biens rapidement à des locataires sérieux tout en offrant un service de gestion de qualité.
Notre mission est de vous offrir une gestion locative personnalisée et efficace pour garantir votre tranquillité tout au long du processus locatif.
Grâce à notre agence immobilière, vous bénéficiez d'une gestion locative complète, depuis la mise en location jusqu'à la maintenance continue.
Nous sommes une agence immobilière à taille humaine, soucieuse de la qualité de ses services, qui va au-delà des attentes des propriétaires et des locataires.
Comment fonctionne la gestion locative avec Paris-Housing ?
1. Premier contact, visite et estimation du loyer
Nous vous offrons une estimation précise de la valeur locative, des conseils personnalisés sur le type de location adapté (vide ou meublé, moyenne ou longue durée), ainsi que des conseils et des services pour valoriser au mieux votre bien immobilier.
2. Signature du mandat et mise en location rapide
A la signature du mandat, nous assurons la gestion administrative de votre dossier de mise en location, la réalisation des diagnostics techniques et la collecte des documents nécessaires. Pour les biens à rénover ou nécessitant une préparation, nous nous occupons de la gestion des travaux et de l'ameublement.
3. Sélection du meilleur locataire
Nous sélectionnons les locataires en fonction de vos critères, nous examinons minutieusement le dossier de chaque candidat afin de sélectionner celui qui présente les garanties les plus solides.
4. Signature du bail et état des lieux par nos équipes
Nous rédigeons et prenons en charge la signature du bail. Nous veillons à la préparation de votre bien pour l'arrivée de votre locataire et procédons à l'état des lieux contradictoire d'entrée jusqu'à la remise des clés.
5. Gestion financière et administrative
Notre équipe prend en charge toutes les tâches administratives et financières telles que le quittancement, les appels de loyer, le règlement des prestataires et des charges de copropriété, le suivi des assurances,...
6. Gestion technique continue
Nos gestionnaires techniques sont responsables de toutes les interventions de maintenance et de réparation requises pour votre appartement. Ils constituent un point de contact professionnel entre vous et le locataire.
Tarification équitable et transparente
Des garanties professionnelles
Location rapide pour une occupation maximale
Des locataires
rigoureusement
sélectionnés
Pourquoi choisir Paris-Housing pour la gestion locative de votre bien ?
Notre agence de gestion locative se distingue par son équipe passionnée et ses valeurs fondamentales : qualité de service, rigueur et transparence dans toutes ses actions, conseils pertinents et une relation de confiance avec ses clients.
Toutes les taches propres à la gestion locative sont réalisées par notre équipe interne pour assurer une qualité de gestion constante et un service réactif, créant ainsi une expérience exceptionnelle pour nos clients propriétaires et locataires.
Nous vous offrons des garanties professionnelles solides pour protéger vos intérêts et sécuriser vos loyers.
Avec nos services de mise en location, de gestion locative et de rénovation, vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier tout en étant déchargé des contraintes quotidiennes liées à la gestion locative.
Gestion locative à Paris : nos services et nos avantages
- Mise à votre disposition d'un conseiller dédié.
- Visite, estimation précise du loyer et conseils pour valoriser votre bien.
- Photos professionnelles et descriptifs multilingues.
- Multidiffusion de votre bien auprès de notre réseau d'agences de relocation, de nos clients sociétés et sur les portails nationaux et internationaux.
- Visites accompagnées des candidats locataires par nos conseillers.
- Vérification et sélection stricte des dossiers locataires et de leur solvabilité.
- Validation définitive du locataire avec votre accord.
- Rédaction et signature électronique des baux et des actes de caution.
- Réalisation des états des lieux professionnels d'entrée et de sortie par nos gestionnaires internes.
- Mise à votre disposition d'un gestionnaire locatif dédié.
- Envoi mensuel des avis d'échéance et des quittances aux locataires.
- Suivi des encaissements des loyers et reversement mensuel sur votre compte.
- Suivi de l'encaissement et de la restitution du dépôt de garantie.
- Relance en cas de retard de paiement de votre locataire.
- Règlement des dépenses éventuelles et des charges.
- Mise à disposition d'un compte-rendu de gérance mensuel.
- Révision des loyers à chaque renouvellement ou à la signature d'un nouveau contrat.
- Suivi des contrats d'assurances des locataires et des propriétaires.
- Résolution des contentieux éventuels.
- Envoi d'un état annuel des recettes et des dépenses (nécessaire à la déclaration fiscale).
- Mise à disposition d'un compte en ligne.
- Mise à disposition d'un gestionnaire technique dédié.
- Etats des lieux professionnels d'entrée et de sortie.
- Gestion de l'entretien courant et suivi des contrats d'entretien.
- Prise en charge rapide des urgences techniques.
- Organisation et suivi des interventions techniques (réparations, nettoyages, etc.).
- Suivi et réalisation des diagnostics techniques obligatoires.
- Gestion des sinistres éventuels et remise en état.
- Réalisation d'un bilan complet de votre logement.
- Etablissement d'un cahier des charges adapté à votre projet locatif.
- Sélection des intervenants, négociation et suivi du chantier.
- Sélection du mobilier, des équipements et de la décoration adaptés à votre projet locatif.
- Gestion des achats, livraison et mise en scène.
Vous souhaitez nous confier la gestion locative de votre bien ?
Indiquez-nous vos disponibilités et l'un de nos conseillers vous contactera rapidement.
Protéger votre patrimoine grâce à des états des lieux professionnels
Engagés envers un service de gestion locative de qualité, nous accordons une grande attention aux états des lieux réalisés au sein de notre agence.
Contrairement à de nombreuses agences qui choisissent d'externaliser ces évaluations, nous préférons les réaliser en interne. Cela nous permet d'apporter une attention méticuleuse aux détails et de développer une connaissance approfondie de chaque bien que nous gérons.
Maîtrisez les frais de gestion locative
pour rentabiliser votre investissement locatif
OuiNon
Frais de gestion
(Selon loyer mensuel)
Etats des lieux par
l'équipe interne
Remise sur frais d'agence
en cas de congé du locataire
Gestion des sinistres
Externalisation des services
Suivi des réparations
et de l'entretien
Gestion des travaux de rénovation
5 à 8 % TTC
Jamais
Agence
physique
7,5 à 10 % TTC
Rarement
Moyenne
Agence en ligne
3,5 à 6 % TTC
Non inclus
Elevée
Expertise, efficacité, résultats : nos clients nous recommandent pour la gestion locative de leurs biens !
Votre satisfaction est notre priorité ! Nous sommes fiers de la confiance que nous accordent nos clients. Consultez leurs témoignages et découvrez pourquoi ils nous recommandent.
Nous répondons à toutes vos questions
sur la gestion locative à Paris
Confier la gestion locative de votre appartement à un professionnel offre une multitude d'avantages. Tout d'abord, ces experts possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier local, ce qui leur permet d'évaluer le loyer de votre bien et de trouver des locataires de qualité. Leur expertise leur permet également de gérer efficacement les différentes étapes du processus de location telles que la publicité, la sélection des meilleurs locataires, la rédaction des baux et les états des lieux,...
En outre, déléguer la gestion locative vous libère du fardeau administratif associé à la location d'une propriété. Vous n'avez plus à vous soucier de collecter les loyers, de gérer les réparations ou de répondre aux demandes des locataires,...
Par ailleurs, les gestionnaires immobiliers ont souvent accès à un réseau de prestataires de confiance, tels que des entrepreneurs en rénovation ou des avocats spécialisés en droit immobilier.
Enfin, déléguer la gestion locative à un professionnel vous permet de garantir la conformité légale de votre location. Les lois et réglementations en matière de location immobilière sont complexes et en constante évolution. Un gestionnaire immobilier expérimenté sera au fait des dernières réglementations et s'assurera que votre propriété est louée en toute légalité, vous évitant ainsi les tracas et les risques juridiques éventuels.
Effectuez des recherches approfondies : commencez par explorer les agences de gestion locative dans votre région. Consultez leurs sites web, leurs avis en ligne et sollicitez des recommandations auprès de vos proches ou d'autres propriétaires.
Evaluez leur expérience et leur réputation : sélectionnez une agence avec une expérience significative dans la gestion locative et bénéficiant d'une solide réputation. Prenez connaissance des témoignages en ligne de leurs clients.
Analysez leurs services : assurez-vous que l'agence propose les services correspondant à vos besoins, comme la clientèle ciblée, la sélection des locataires, la perception des loyers, la gestion des réparations et de l'entretien, la réalisation des états des lieux internes, ainsi qu'une communication régulière avec vous en tant que propriétaire.
Rencontrez-les en personne : organisez des visites de votre bien avec quelques agences pour discuter de vos attentes et évaluer leur professionnalisme. Interrogez-les sur leur processus de location, le fonctionnement de leur offre de gestion et leur valeur ajoutée par rapport aux autres agences.
Examinez leurs mandats et tarifs : assurez-vous de bien comprendre les termes de leur contrat de gestion locative, y compris leurs honoraires et autres frais éventuels. Comparez ces détails avec ceux d'autres agences pour garantir que vous obtenez un bon rapport qualité-prix. Gardez à l'esprit qu'il peut être tentant d'opter pour des agences ou plateformes en ligne moins chères, mais elles ne garantissent pas toujours la même qualité de service.
Veillez à la communication : choisissez une agence avec laquelle vous vous sentez à l'aise et qui communique efficacement avec vous. Une communication fluide est essentielle pour une collaboration harmonieuse.
Les métiers de gestionnaire locatif et d'agent immobilier sont avant tout des métiers où le terrain et le contact direct avec la réalité jouent un rôle essentiel.
Pour répondre efficacement aux besoins des clients, apporter des conseils pertinents et un service réactif, une relation directe entre le professionnel et le client ainsi qu'une connaissance approfondie du bien immobilier sont essentiels.
Une agence en ligne peut vous offrir des tarifs qui vous semblent attractifs mais cela sera au détriment de la qualité de leurs services et de leur manque de disponibilité.
Nos tarifs (honoraires) sont fixés en fonction du type de location (vide ou meublée) et du montant du loyer : de 5 à 8 % TTC.
Ces honoraires vous permettent de bénéficier d'une gestion locative sur mesure et réactive. De plus, nos conseillers commerciaux vous assurent d'améliorer la rentabilité moyenne de votre investissement locatif.
Les frais de gestion locative sont déductibles des impôts sur les revenus locatifs si le bailleur opte pour le régime réel d'imposition.
Voici quelques détails utiles :
Régime réel d'imposition : si vous choisissez ce régime, vous pouvez déduire les frais de gestion locative, ainsi que d'autres dépenses liées à la gestion et à l'entretien du bien immobilier, de vos revenus fonciers ou de vos revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) pour une location meublée.
Location vide vs meublée : Les revenus locatifs d'un bien loué vide relèvent du régime des revenus fonciers, tandis que ceux d'une location meublée sont soumis au régime BIC.
Avantages fiscaux : Chaque régime a ses propres avantages et conditions spécifiques. Nous mettons à disposition notre partenaire expert en fiscalité pour déterminer le régime le plus avantageux selon votre situation personnelle.
Si vous avez besoin de plus d'informations sur les régimes d'imposition ou sur la gestion locative, n'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.
Pour estimer la valeur locative de votre bien, nous réalisons d'abord une visite des lieux.
Nous prenons le temps de connaitre votre projet locatif afin d'évaluer le loyer qui correspond le mieux à vos attentes en accord avec les caractéristiques de votre bien et de votre projet immobilier. Lorsque l'encadrement des loyers est applicable, nous nous y référons. Le loyer encadré peut être dépassé sous certaines conditions, sous forme d'un « complément de loyer ».
Nous vous apportons nos connaissances pour le justifier ou le mettre en place : par exemple, une pièce annexe, un extérieur, une vue particulière, un dernier étage ou un niveau de prestation supérieur.
En cours de bail, le loyer est révisé annuellement sur la base de l'IFR (Indice de référence des loyers).
Notre agence se charge également de réviser chaque année le montant des charges locatives ou récupérables.
Notre cible privilégiée est la clientèle internationale et corporate à la recherche de biens de qualité, vides ou meublés situés dans le centre de la capitale et dans les Hauts-de-Seine. Nous captons cette clientèle de locataires grâce à notre réseau d'agences de relocation, d'entreprises, d'organismes internationaux, d'ambassades et d'universités.
C'est très simple ! Grâce à la loi Châtel, le gestionnaire a l'obligation d'informer son client à l'approche de la date de renouvellement annuel du mandat. Vous avez ainsi la possibilité de résilier votre mandat de gestion même avec un locataire déjà en place. Ensuite, vous nous fournissez les informations nécessaires et nous nous occupons du reste.
Confiez-nous la gestion locative de votre bien !
Nous nous engageons à prendre soin de votre patrimoine immobilier avec autant d'attention que si c'était le nôtre.